要投資大灣區房地產,戶籍,按揭,買賣細節,稅項等等有咩要知?

世紀21普斯匯達地產 ,大灣區, 港人置業

大灣區機遇處處,相信唔少人都花左唔少時間了解大灣區嘅發展概念同方向。不過,熟悉投資嘅大家都應該了解,投資嘅回報同風險往往都成正比,而了解投資大灣區房地產買賣細節及程序,亦都係絕對需要留意嘅地方,其中包括:

  • 檢查發展商「五證二書」

投資大灣區同以往投資內地房地產一樣,都必需要小心「爛尾樓」。隨著內地對房地產發展商的監控加強,現時除左基本地了解如發展商實力、聲譽、口碑等,最好好喺簽訂認購合同書前要求發展商出示「七證」,當中「五證二書」內的「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,發展商擁有以上「五證」基本代表所售房屋合法。另外還有《營業執照》、及《銀行按揭協議書》。

  • 簽訂認購書及登記備案

同喺香港買樓,簽完臨約就支付大、小訂金唔同:買內地「商品房」需要簽訂認購書,再支付訂金,一般是5,000元至2萬元不等(人民幣)。

簽訂認購書後約7天內,就要簽訂「商品房買賣合同」,最特別是要「打指摸」,同埋決定同日支付首期定全數俾晒。在簽訂合同時,當然最好就有律師陪同,仲要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本,以防在合同中出現欺詐行為。

投資大灣區房地產除左以上兩點之外,更加需要了解每區唔同嘅限購情況同貸款條件。以投資中山區為例,有祖籍証明就可以買一套住宅、非住宅就不限購;一手住宅都可以按正常利率貸款。

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