簽約前記得留意網簽

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簽約前記得留意網簽

一、網簽有什麼作用?

每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表,該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無餘,適時刷新。開發商通過報銷售數位哄抬價格或囤積居奇等矇騙消費者的手段將會失靈,與售樓處裡暗藏貓膩的銷控表相比,買房人有了更可靠的資訊源。

此外,公示的資訊還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構資訊、以及房地產權利是否被限制等情況。網簽可以說在某種程度上讓開發商的銷售情況更加透明。

二、網簽流程是怎樣的?

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協定或買賣合同文本協商擬定相關條款;

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統,列印經雙方確認的協議或合同;

3、雙方當事人簽字(蓋章);

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約,每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。

無論是在新房還是二手房交易中,網簽都非常重要,這也是為什麼如果你貸款買房,都會要求買家先提交貸款資料進行審核,確認資質沒問題後才會進入網簽程式。

三、網簽有哪些注意事項?

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,一定要確定合同上面的交房日期;開發商經常運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。

對此,購房者在簽訂什麼是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。另外,要認真研讀合同中的附加條款,看有沒有一些類似于霸王條款的惡意約定,千萬不要不重視,很多類似的案例都發生過。

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