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內地樓宇香港按揭

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內地樓宇香港按揭

買內地樓承造香港低息按揭

近年港人北上置業熱門地區,非大灣區內地城市莫屬,如深圳、珠海、廣州、中山等,部分香港銀行尤其是中資銀行接受為內地物業提供按揭服務,但大部分只限於前期工作,一般會將有關按揭申請轉介予連繫之內地母行進行正式審批,最終亦由內地母行發放按揭貸款予借款人,有關按揭息率及條款主要跟隨內地樓房按揭。

一條龍在港辦理息率較內地低

在「粵港澳大灣區」概念下,其發展潛力不容忽視,銀行亦加緊研發配合市場發展的新產品,最近有銀行為大灣區內地住房推出「內地樓香港按揭」計劃,新推出期間之試點只限深圳一手住房,其後範圍將逐步延伸至其他大灣區內地城市。港人買指定內地城市的住房後,可以一條龍在港辦理按揭,除了整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進,客戶可得到同聲同氣的服務外,亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。與內地銀行承造按揭的不同之處是,上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款,故此,按揭成數上限依照香港按揭準則,$1,000萬以下物業之按揭成數高達六成及貸款額上限為$500萬。不過,由於港息持續處於低水平,有關計劃最大優勢是息率明顯較低,全期按息低至P-2%(P現為5.375%),即目前實際息率低至3.375%,低於內地樓房按息平均約為5.4%,利息開支已可減少約38%。

有關按揭以港幣作為貸款單位,貸款金額高達$1,000萬,按揭年期可長達30年,計劃亦適用於新造按揭或現房契抵押套現,借款人的年齡與按揭年期總和不可超於70年。在按揭申請過程中,借款人同樣需要提交足夠的入息證明包括不少於最近3個月的糧單及銀行月結單、身份證明文件、住址證明及住房銷售合同等。大多港人對內地房貸準則並不熟悉,當中部分城市住房受限貸政策所限制,這個「內地樓香港按揭」計劃可讓港人購買內地住房後一條龍在港辦理按揭,過程中全由香港銀行職員向借款人解答疑問及處理手續,感覺更便利和親切。

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至於申請檔方面,與在港申請相似包括:

1.香港居民身份證

2.一手住房銷售合同

3.最近3個月出糧的銀行結單

4.最近3個月的出糧證明檔

5.本地住址證明

有關服務好處是文件都在港處理,而且可以找香港的按揭轉介公司申請,如有問題亦較易跟進。另外,買家即使在港已有物業在身,購買內地物業亦不用繳付15%從價印花稅。不過,有關計劃並不是所有大灣區城市的物業都包括在內,而且可能只限一手樓,亦沒有現金回贈,買家要留意有關細節。

在港加按全數買入

最後一個以按揭買內地物業方法是,如在港已有物業,可將物業加按,再將有關套現的金額「Full pay」買入內地物業。這做法好處是,港人在港加按較易,而且息率亦與香港按揭息率相同。不過,難處是先要有一層能加按的物業。

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