碧桂園

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碧桂園

碧桂園控股有限公司(股份代號:2007.HK),總部位於廣東順德,是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。採用集中及標準化的運營模式,業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。

碧桂園於2007年4月20日在聯交所主機板上市。上市不但為集團長遠健康發展提供了資金,也邁出了進入國際資本市場的成功一步。碧桂園在上市後備受市場認同——於2007年9月1日成為摩根士丹利資本國際環球標準指數成份股、於2007年9月10日晉身成為恒生綜合指數、恒生中國內地綜合指數及恒生中國內地流通指數成份股(現為恒生中國內地100)。加入成份股標誌著資本市場對碧桂園作為香港股票市場重要部分的肯定,並強化了碧桂園在國際資本市場的地位。

碧桂園自創立以來,一直受惠於中國日趨興旺的經濟發展,並逐步走出廣東省,拓展至全國其他經濟高增長地區。截至2015年 12月31日,除廣東省外,碧桂園已於25個省/直轄市/自治區的多個策略性挑選地區擁有物業開發專案。

展望未來,碧桂園將圍繞地產業務核心,通過金融化手段強化或整合地產產業鏈上的各項社區相關業務,完善覆蓋社區資源整合平臺,打造全生命週期產業鏈,充分釋放集團內資產價值。繼續鞏固並加強在行業中的地位。

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作為從順德成長起來的地產企業,碧桂園一直注重在粵港澳大灣區的佈局。截至2018年12月31日,碧桂園在大灣區的土地儲備共計5629萬平方米,未售貨量可達4293萬平方米,對應貨值5763億,另公司在大灣區還有7887億潛在貨量(包括內地9市7865億及香港22億)。

碧桂園在廣東地區投資也順應市場東風,2018年,落地項目109宗地,8535畝,合約投資額578億。

在未來,粵港澳大灣區城市群的融合發展打造引領全國高品質發展的動力引擎。在此背景下,灣區各城將戰略目光轉向金融、物流、智慧裝備等高新技術產業。提高大灣區的創新驅動力,不僅僅要以創造“新產能”為抓手,也要兼顧為傳統產業賦予“新動能”,提供科技創新的力量。

由此,碧桂園在進軍智慧裝備、機器人產業領域的同時,也在關注粵港澳大灣區城市群農業的發展。在發展國際一流灣區的進程中,農業發展也理應向世界級水準看齊,打造現代農業產業,打造農業發展樣本,推廣至全國,帶動鄉村振興發展。“未來,碧桂園要打造科技型農業。灣區農業要發展,應該是為傳統農業植入高科技元素。”這是碧桂園發展農業的看法之一。 2018年5月,碧桂園農業正式成立,將致力於打造具有國際競爭力的現代農業龍頭企業。

建設粵港澳大灣區要求,灣區各城應鼓勵扶持發展農業龍頭企業和農產品(000061)加工業,推動現代化農業發展;大力發展鄉村振興戰略,推動第一、第二、第三產業融合,構建粵港澳大灣區現代化經濟體系。在農業領域,碧桂園農業的規劃藍圖是將科技與農業的高度融合,從土壤、種子、品質到生產流通的全過程,農業從傳統的“面朝黃土背朝天”變成集約化經營,農民將成為現代農業產業鏈中擁有體面工作的新型職業農民。定位上,碧桂園農業的業務定位是發展科技型農業、平臺型農業、國際型農業,打造從研發、生產、市場一體化的全產業鏈。主要有幾個重點的發展方向,一是發展都市農業,做好農業觀光旅遊、田園綜合體等標誌性專案。二是發展特色農業,啟動3-5個鄉村振興專案,組織農民,與農民結成利益共同體。”從全產業鏈佈局來看,碧桂園農業將打造全產業鏈的農業“微笑曲線”,前端進行農業育種、科研的研發,以“公司+農戶”的方式進行中端生產,終端以鳳凰優選為埠進行銷售。未來,碧桂園農業將會把這種現代化的農業產業方式複製在各個試點專案中。對標粵港澳大灣區,碧桂園農業在灣區城市也作了一系列的專案佈局。

粵港澳大灣區的發展思路是以空間的力量帶動各城產業的集聚,形成一體化的產業鏈。由此,碧桂園農業還在廣州市等多個灣區城市佈局了苗米產業園、田園綜合體等項目,助力帶動灣區農業發展。此外,碧桂園農業還與華南農大、廣東省農業科學院都有簽署合作協定,計畫在科技創新、現代農業、人才培養等方面展開合作。

粵港澳大灣區城市群的建設是希望可以產生輻射效應,帶動周邊、乃至全國的經濟發展。在推進粵港澳大灣區城市群加快城市化的過程中,城鄉一體化成為繞不開的重要部分。如何結合粵港澳大灣區的融城契機,縮小鄉村與城市之間的差距,促進城鄉一體化成為一個值得探討的課題。

人才是第一資源。粵港澳大灣區要實現一體化發展、躋身世界級城市群,解決好人才流動,建設人才梯隊是其關鍵所在、動力所在。在實施人才振興戰略上,碧桂園集團聚焦職院教育和就業扶貧教育。

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截至2019年6月底,碧桂園位於中國內地已獲取的權益可售資源為1.76萬億元。其中,目標為一線城市的權益可售資源為3149億元,二線城市為6035億元,三四線城市為8403億元。另外,碧桂園還有1.03萬億元潛在的權益可售資源,合計權益可售資源達到2.78萬億元。

在廣東起家的碧桂園於粵港澳大灣區也儲備了大量的優質土地資源,高度契合國家的發展戰略。碧桂園在大灣區內已獲取權益可售資源為3467億元,可售建築面積約2457萬方。潛在權益可售資源達到5519億元,與已獲取的權益可售資源合計達到8986億元,發展空間巨大。

值得注意的是,碧桂園位於深圳的已獲取的權益可售資源達到225億元,潛在權益可售資源約1961億元;目標市場為深圳的已獲取權益可售資源約1155億元,潛在權益可售資源達到4144億元。

從碧桂園的可售資源分部看,其對於經濟發展潛力較強的區域仍有側重,土地資源儲備符合人口流動趨勢。已獲取的項目98%位於常住人口50萬人以上的區域,94%位於人口流入區域,75%位於五大城市群。

土地儲備規模、可售資源、發展思路讓碧桂園在大灣區的可獲權益還有更大化空間,隨著碧桂園在大灣區農業、科技上的佈局,大灣區在碧桂園的深耕下將進一步釋放潛力。

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